Wat elke koper moet weten over de Woningbouwwet anno 2025

Een eigen nieuwbouwwoning of appartement kopen is voor velen de realisatie van een levensdroom. Maar wie “op plan” koopt, neemt ook risico’s. Wat als de aannemer vertraging oploopt? Wat als de woning niet overeenstemt met het plan?
Gelukkig voorziet de Wet Breyne, ook wel bekend als de Woningbouwwet, al meer dan 50 jaar in een stevige bescherming voor particuliere kopers. Toch weten weinig mensen precies wat die bescherming inhoudt.

Wat is de Wet Breyne of Woningbouwwet?

De Wet van 9 juli 1971, beter bekend als de Wet Breyne of Woningbouwwet, werd ingevoerd om particuliere kopers te beschermen bij de bouw of aankoop van een woning op plan of in aanbouw.
De wet geldt telkens wanneer een verkoper of aannemer zich ertoe verbindt om een woning te bouwen of te laten bouwen tegen een vaste prijs, voordat de woning volledig is afgewerkt. Kort gezegd: koopt u een woning “sleutel-op-de-deur” of laat u bouwen via een all-incontract, dan is de kans groot dat uw project onder de Wet Breyne valt.

De belangrijkste beschermingen voor de koper

De Wet Breyne bevat een reeks verplichtingen voor verkopers en aannemers die uw investering beter beschermen.

1. Een verplicht schriftelijk contract

De overeenkomst moet schriftelijk worden opgesteld en alle essentiële gegevens bevatten: de totale prijs, het bouwplan, de betalingsmodaliteiten, de uitvoerings- en opleveringstermijnen, en de waarborg. Zo weet u perfect waar u aan toe bent, nog vóór de eerste steen wordt gelegd.

2. Beperking van de voorschotten

Het door u te betalen voorschot bij het ondertekenen van het contract mag maximaal 5% van de totale prijs bedragen. De rest volgt pas in schijven, naarmate de werken vorderen. Dat voorkomt dat u te veel vooruitbetaalt als de aannemer in moeilijkheden komt.

3. Verplichte voltooiingswaarborg

De verkoper of aannemer moet een financiële waarborg stellen – vaak via een bank of verzekeraar – die garandeert dat uw woning zal worden afgewerkt, zelfs bij faillissement.

4. Voorlopige en definitieve oplevering

Er is eerst een voorlopige oplevering, waarbij u eventuele bouwgebreken kunt melden en die de aannemer verplicht is te verhelpen. Pas daarna, meestal na een jaar, volgt de definitieve oplevering.

Veelvoorkomende misverstanden

Ondanks de duidelijke regels van de Woningbouwwet lopen kopers vaak tegen dezelfde misverstanden aan:

• “Mijn project is klein, dus de Wet Breyne geldt niet.”
  Toch wel. De wet geldt al vanaf één woning of appartement dat voor verkoop aan een particulier wordt gebouwd.

• “Ik kan afstand doen van de wettelijke bescherming.”
  Dat mag niet. De Wet Breyne is van dwingend recht: afwijkingen zijn ongeldig, ook als u ermee akkoord gaat.

• “De aannemer gebruikt een standaardcontract, dus dat is veilig.”
  Niet altijd. Veel standaardmodellen voldoen niet volledig aan de wettelijke vereisten. Laat het contract dus altijd nakijken vóór u tekent.

Samengevat

De Wet Breyne, of Woningbouwwet, biedt u als koper van een nieuwbouwwoning of appartement belangrijke zekerheid. Ze garandeert transparantie, bescherming tegen financiële risico’s en een eerlijk verloop van het bouwproces.

Toch blijft het cruciaal om uw contract en aannemersafspraken juridisch te laten nakijken. Wie dat doet, koopt niet alleen een woning maar ook gemoedsrust.

Overweegt u aldus om een woning of appartement op plan te kopen? Samen bekijken we of uw project volledig conform de Woningbouwwet is en hoe u zich het best beschermt.